{"id":2854,"date":"2025-01-21T17:49:36","date_gmt":"2025-01-21T17:49:36","guid":{"rendered":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/?p=2854"},"modified":"2025-01-21T17:49:37","modified_gmt":"2025-01-21T17:49:37","slug":"folio-real","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/2025\/01\/21\/folio-real\/","title":{"rendered":"FOLIO REAL"},"content":{"rendered":"\n

FOLIO REAL<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Por: Paola Marcia Gutierrez Aliaga – Unidad de Investigaci\u00f3n y Pol\u00edticas Municipales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Folio Real<\/strong> es un sistema de registro propietario de bienes inmuebles que se remonta a la \u00e9poca de la colonizaci\u00f3n espa\u00f1ola en varios pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica. En esa \u00e9poca, la administraci\u00f3n colonial espa\u00f1ola introdujo sistemas rudimentarios de registro de propiedades a trav\u00e9s de las Escriban\u00edas de Cabildo<\/em>, que documentaban las transacciones de bienes ra\u00edces. Estos primeros sistemas no ten\u00edan una estructura tan organizada y fueron fragmentarios, lo que generaba problemas de duplicidad y falta de claridad sobre los derechos de propiedad (Rubio, 2016).<\/p>\n\n\n\n

Durante el siglo pasado, Bolivia adopt\u00f3 este modelo con el fin de fortalecer la seguridad en el comercio de propiedades y de mejorar la accesibilidad de la informaci\u00f3n sobre la titularidad y los grav\u00e1menes de los bienes, y llega a ser parte de las reformas en la legislaci\u00f3n y administraci\u00f3n de los registros de propiedad, similar a los modelos europeos, especialmente el Alem\u00e1n, que promueve la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

En Bolivia, el Decreto Supremo N\u00b0 27957<\/strong>de 2004, introdujo y regul\u00f3 formalmente el Folio Real<\/strong> como el sistema de registro principal para los bienes inmuebles en el pa\u00eds. Este decreto se enmarc\u00f3 en una serie de pol\u00edticas de reforma administrativa y de justicia que buscaban mejorar la eficiencia y transparencia en los procesos de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Art\u00edculo N\u00ba 17 del Decreto Supremo N\u00ba 27957 de 2004 \u201cReglamento, modificaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n a la Ley de Inscripci\u00f3n de Derechos Reales\u201d, la certificaci\u00f3n mediante Folio Real<\/strong> constituye la certificaci\u00f3n y\/o informe de su estado jur\u00eddico actual y total, conteniendo especificaci\u00f3n sobre la descripci\u00f3n y caracter\u00edsticas del inmueble, titular del derecho, restricciones y grav\u00e1menes que pesan sobre el bien y cancelaciones de aquellos. Esta certificaci\u00f3n constituye toda la informaci\u00f3n vigente de un bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Al tratarse de una aplicaci\u00f3n t\u00e9cnica, comprende esencialmente las caracter\u00edsticas f\u00edsicas y jur\u00eddicas de un bien inmueble, y tambi\u00e9n determina al sujeto propietario y el derecho que ejerce sobre la propiedad a partir de una matriculaci\u00f3n de los inmuebles. En esta matr\u00edcula es posible dar curso a cualquier nuevo registro, sea por cambio de titular, por grav\u00e1menes y restricciones en general, subinscripciones, cancelaciones o en oportunidad de emitir Certificaciones, Informes y otros tr\u00e1mites.<\/p>\n\n\n\n

La matriculaci\u00f3n es parte importante del Folio Real<\/strong> Y consiste en una primera inscripci\u00f3n del inmueble, propietario y derecho del Folio Real, ya sea porque se lo registra por primera vez o porque se necesita transferir\/actualizar la informaci\u00f3n del anterior sistema al vigente, lo que implica la codificaci\u00f3n interna, \u00fanica a nivel nacional, permanente y definitiva del inmueble y la depuraci\u00f3n de derechos.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, la Ley N\u00b0 483, Ley del Notariado Plurinacional, menciona que el t\u00e9rmino “folio” en el contexto de la “matricidad”, es el registro documental del acuerdo visado por la fe p\u00fablica, materializado en una matriz confeccionada en un folio donde se redacta el acto jur\u00eddico decidido por las partes interesadas.<\/p>\n\n\n\n

Referencias bibliogr\u00e1ficas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estado Plurinacional de Bolivia (2004). DS N\u00ba 27957. Reglamento, modificaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n a la Ley de Inscripci\u00f3n de Derechos Reales. <\/p>\n\n\n\n

Estado Plurinacional de Bolivia (2014). Ley Del Notariado Plurinacional N\u00ba 483<\/p>\n\n\n\n

Rubio A. (2016) El archivo del cabildo colonial. Or\u00edgenes, funcionamiento y organizaci\u00f3n. Colecci\u00f3n Artes Humanidades. Universidad del Valle, Cali.<\/p>\n\n\n\n

Las opiniones expresadas en este documento son de exclusiva responsabilidad de los autores y no reflejan necesariamente una posici\u00f3n del Gobierno Aut\u00f3nomo Municipal de La Paz.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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