{"id":1551,"date":"2023-08-22T14:54:24","date_gmt":"2023-08-22T14:54:24","guid":{"rendered":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/?p=1551"},"modified":"2024-07-24T23:04:37","modified_gmt":"2024-07-24T23:04:37","slug":"parametros-de-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/2023\/08\/22\/parametros-de-edificacion\/","title":{"rendered":"PAR\u00c1METROS DE EDIFICACI\u00d3N"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-ast-global-color-1-color has-text-color\"><strong>PAR\u00c1METROS DE EDIFICACI\u00d3N&nbsp;<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-878e262ad7122b00ed99c7799517cac4\"><strong>Por: Nelson Fabian Yaksic Vera &#8211; Unidad de Investigaci\u00f3n y Pol\u00edticas Municipales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-c17976d3fcb5d541db3f0552b7810808\">De acuerdo al texto ordenado de la Ley de Uso de Suelos (LUSU) del Gobierno Aut\u00f3nomo Municipal de La Paz (2014) en su art\u00edculo 19 se define los <strong>Par\u00e1metros de Edificaci\u00f3n<\/strong> como <em>\u201clas referencias de dimensi\u00f3n (cuantificaci\u00f3n) que definen la tipolog\u00eda de cada Patr\u00f3n de Asentamiento y se encuentran consignados en las Cartillas Normativas de Patrones de Asentamiento. tomando en cuenta la superficie real se\u00f1alada en el certificado catastral como base para su cuantificaci\u00f3n<\/em>\u201d. Es decir, son aquellos par\u00e1metros que definen las posibilidades constructivas en las distintas zonas de la ciudad y son diferentes de acuerdo a los patrones de asentamiento. Estos toman en cuenta la pendiente, la tipolog\u00eda de la zona<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-e1db3664e77a0d1e6c2fc887a2c8b11a\">Los Par\u00e1metros de edificaci\u00f3n son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00c1rea M\u00e1xima a Cubrir (AMC):<\/strong> \u201c<em>Es el porcentaje de la superficie del lote destinada a la ocupaci\u00f3n del suelo por una edificaci\u00f3n, y es cuantificada de acuerdo a la siguiente ecuaci\u00f3n AMC = (%) x Superficie Real de Lote<\/em>\u201d, es decir se considera la proyecci\u00f3n de todas las plantas del edificio sobre el terreno, se incluye aleros marquesinas y estructuras desmontables.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00c1REA M\u00c1XIMA A EDIFICAR (AME): \u201c<\/strong><em>Es la superficie total a ser edificada o la sumatoria de las superficies de todas las plantas a ser emplazadas al interior del lote\u2026 y es cuantificada mediante la siguiente formula, <\/em>AME = (%) x Superficie Real de Lote<em>\u201d.<\/em> Para la sumatoria de \u00e1reas solo se tomar\u00e1n en cuenta aquellas que son de uso privado, divisibles y registrables, se excluyen \u00e1reas comunes, \u00e1reas de circulaci\u00f3n, \u00e1reas de servicios, parrilleros y lavander\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Altura M\u00e1xima de Fachada (AMF): <\/strong><em>\u201cEs la longitud vertical de la edificaci\u00f3n medida desde el nivel de la acera de la v\u00eda, o suelo acondicionado, hasta el l\u00edmite superior habitable de la fachada. (No incluye las cubiertas inclinadas, los parapetos, tanques elevados, salas de m\u00e1quinas, terrazas accesibles de uso com\u00fan u otras instalaciones t\u00e9cnicas) \u201c. <\/em>Esta longitud puede estar definida en metros lineales o por n\u00famero de plantas, para lo que se define que la altura unidades habitacionales ser\u00e1 de 3.00 metros promedio. Tomando en cuenta las caracter\u00edsticas de la ciudad existen diferentes casu\u00edsticas para la definici\u00f3n de la altura por lo que siempre es recomendable repasar este ac\u00e1pite de la normativa de uso de suelos.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Retiro M\u00ednimo de las Edificaciones (RME):<\/strong> \u201cEs el espacio medido entre el l\u00edmite de la edificaci\u00f3n y el l\u00edmite del lote\u2026se consideran 3 tipos de Retiro M\u00ednimo: Frontal, Lateral y Posterior\u201d. Estos retiros son necesarios para la apertura de vanos, ventanas para ventilaci\u00f3n, su aplicaci\u00f3n y obligatoriedad est\u00e1 definida en cada cartilla. Para edificaci\u00f3n en altura, se define que los edificios mantengan un retiro de 3.00, para edificaciones de mayor altura esos deber\u00e1n acogerse a la tabla de aplicaci\u00f3n de retiros descrita en el texto ordenado de la LUSU.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>N\u00famero M\u00ednimo de Parqueos (NMP):<\/strong> \u201c<em>Es el \u00e1rea que debe ocupar el n\u00famero m\u00ednimo de parqueos requerido dentro de un lote o edificio destinado al estacionamiento temporal o permanente de veh\u00edculos automotores. El N\u00famero M\u00ednimo de Parqueos ser\u00e1 calculado de acuerdo a la siguiente f\u00f3rmula:<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-d938685b2effa24d0fa0eacda05c5c63\"><em>No. de Parqueos = AME \/ 150,00 m\u00b2<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-8a5c2c4f083965f8198a6c0a6e6704e9\"><em>Las dimensiones m\u00ednimas de un espacio o \u00e1rea de parqueo de uso privado o p\u00fablico ser\u00e1n:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><em>Ancho 2,50 m<\/em><ul><li><em>Largo 5,00 m<\/em><\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Altura M\u00ednima de Paso 2,20 m\u201d<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00c1rea M\u00ednima Verde (AMV):<\/strong><em> \u201cEs la superficie destinada al cultivo y mantenimiento obligatorio de especies vegetales, en exteriores e interiores, patios interiores descubiertos y en balcones o terrazas semicubiertas con losa hasta una distancia no mayor a la altura efectiva de piso\u201d. <\/em>&nbsp;Su cantidad y obligatoriedad est\u00e1 definida en las cartillas normativas y esta solo estar\u00e1 cuantificada de forma horizontal y solo si esta es permanente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-ast-global-color-1-color has-text-color has-medium-font-size\"><strong>Referencias bibliogr\u00e1ficas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-d81bbe7d4678d49327ee1993aa39f7e6\">Gobierno Aut\u00f3nomo Municipal de La Paz (2014). Ley de Uso de Suelos Urbanos, Texto Ordenado de las Leyes Municipales Auton\u00f3micas Nros. 017 \u2013 024 \u2013 050 \u2013 080.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-ast-global-color-5-color has-ast-global-color-1-background-color has-text-color has-background has-medium-font-size\">Las opiniones expresadas en este documento son de exclusiva responsabilidad de los autores y no reflejan necesariamente una posici\u00f3n del Gobierno Aut\u00f3nomo Municipal de La Paz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PAR\u00c1METROS DE EDIFICACI\u00d3N&nbsp; Por: Nelson Fabian Yaksic Vera &#8211; Unidad de Investigaci\u00f3n y Pol\u00edticas Municipales De acuerdo al texto ordenado de la Ley de Uso de Suelos (LUSU) del Gobierno Aut\u00f3nomo Municipal de La Paz (2014) en su art\u00edculo 19 se define los Par\u00e1metros de Edificaci\u00f3n como \u201clas referencias de dimensi\u00f3n (cuantificaci\u00f3n) que definen la &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/2023\/08\/22\/parametros-de-edificacion\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">PAR\u00c1METROS DE EDIFICACI\u00d3N<\/span> Read More &raquo;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1654,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[48,131,31],"class_list":["post-1551","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conceptualizaciones","tag-ciudades","tag-construccion","tag-urbanismo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1551","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1551"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1551\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2571,"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1551\/revisions\/2571"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1551"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1551"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lapaz.bo\/smp\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1551"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}